Analitičari „Morgan Stanleyja“ predviđaju nešto gore nego u Velikoj finansijskoj krizi za komercijalne nekretnine. Ulagači i ekonomisti oglašavaju uzbunu zbog tržišta komercijalnih nekretnina, videći probleme s refinansiranjem.
Ovaj je sektor već godinama teško pogođen prelaskom na rad na daljinu, što dovodi do povećanja stope slobodnih radnih mesta i pada vrednosti nekretnina. Sa svoje strane, Lisa Shalett, glavna direktorka za investicije u Morgan Stanley Wealth Management i stratezi, vide „veliku prepreku“ pred sobom.
– Bojimo se da će stresovi u drugim klasama imovine postati još jedan čeoni vetar za megacap tehnološke deonice uz one izazvane recesijom profita i/ili ekonomskom recesijom – napisala je Shalett u nedeljnoj belešci Odbora za globalna ulaganja.
I imala je zastrašujuće brojke.
– Više od 50 odsto od 2,9 triliona dolara komercijalnih hipoteka moraće se ponovno pregovarati u sledeća 24 meseca kada će nove kreditne stope verovatno porasti za 350 do 450 baznih bodova – piše Shalett.
Alarmantno, Shalett primećuje da su regionalne banke činile 70 odsto do 80 odsto svih novih kredita u prošlom ciklusu, sa svim očima uprtim u sektor nakon istorijskih implozija „Silicon Valley Bank“ i „Signature Bank“ prošlog meseca. Rekla je da su kancelarijske nekretnine već suočene sa „sekularnim vetrovima“ zbog rada na daljinu, a sada vidi nestanak sa stopama slobodnih radnih mesta blizu 20-godišnjeg maksimuma: „Analitičari MS & Co. predviđaju pad cena CRE-a od vrha do najnižeg nivoa od čak 40 odsto, gore nego u Velikoj finansijskoj krizi“, prenosi Blic.
Kao što je Fortune već izvestio, sada su verovatno stroži standardi kreditiranja za tržište komercijalnih nekretnina. Zapravo, stroži standardi kreditiranja već su bili na snazi s povećanjem kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi u pokušaju snižavanja inflacije, a bankarska kriza samo će pogoršati postojeći nedostatak likvidnosti. To će zauzvrat povećati rizik od neispunjavanja obveza, nevolja i kašnjenja, budući da je industrija uglavnom izgrađena na dugu, rekli su stručnjaci za Fortune.
Nevolje ovih razmera, kaže Shalett, naškodit će stanodavcima i bankarima koji im posuđuju, te će se preneti na poslovne zajednice, finansijere privatnog kapitala i vlasnike temeljnih vrednosnih papira. Niti tehnološki i diskrecijski sektor potrošača neće biti „imun“, kaže ona.
A šta je sa širim uticajem na ekonomiju? Dok Shalett vidi da je meko sletanje još uvek moguće, ona kaže da se izgledi da se to dogodi smanjuju u svetlu verovatnosti strožih standarda kreditiranja. Čini se da niko drugi osim „Twittera“ i izvršni direktor Tesle Elon Musk deli ovo mišljenje, nakon što je nedavno objavio na „Twitteru“ da je stanje na tržištu duga komercijalnih nekretnina „daleko najozbiljniji preteći problem“. Ali naravno, on ima vlastitih problema s poslovnim zgradama koje bi mogle potstaknuti njegovu zabrinutost, preneo je Blic.
Borba.rs/ Foto: Pixabay, Mojibullah Shahir (Unsplash)